随着新冠疫情提防状况的进一步转机，人员流淌也越来越频频，或许会有部分人面临着房租到期，不得不搬家的状况。 但在疫情还不曾完结的时候，这个家究竟搬得了吗？来看看北京市海淀区人民法院法官的答对。 针对房东： 问题1：我的租客在疫情初步前即拖欠租金，当前以疫情为由继续拖欠租金，我是否能向其主意背信金？ 合同法第117条第一款规定，因不可抗力不能遵行合同的，根据不可抗力的波及，部分或许整套免除责任，但法规另有规定的除外。当事人迟延遵行后缔造不可抗力的，不能免除责任。 只有在疫情缔造其间缔造的背信行动，法院能够团结疫情及防控窍门的波及以及当事人主意免除责任的原因综合考量。若背信行动缔造在疫情缔造之前，则日常不参考前款条文裁判。所以就疫情初步前即缔造的背信行动，能够向对方主意背信金。 问题2：就房屋租赁的各种问题我与租客不曾商榷胜利，两方还是存在冲突，我想要起诉对方。但我当前因为政府的疫情防控窍门无法到法院立案，有其他的处理形式吗？ 疫情其间，为了管用防控，好多地方采纳“封城”“封村”、交通管教等窍门，多地法院也关门了现场立案及效力大厅，客观上给当事人立案构成了必须程度的阻碍。 但根据民法总则第194条规定，在诉讼时效其间的最后6个月内，因不可抗力的阻碍，不能行使哀求权的，诉讼时效中断；中断时效的原因取消之日起满6个月，诉讼时效其间届满。同时，各地法院也开明了微信立案、邮寄立案等多种形式，确保当事人的权利获取保证。 所以，提醒想要到法院穿越诉讼处理纠葛的承租方或出租方，应付相关案件的诉讼时效进行把握和运算，或穿越网络、邮寄等形式立案，从而保证即时兴使自己的权利。 针对租客： 问题1：我租赁商铺本想在春节其间大赚一笔，但当前因为疫情商铺被政府要求停止营业，导致消费繁重，我能否要求房东减免租金？ 在民商事活动中，各方需保持同等的主体地位，才智保证交易的同等，所以，直接从法规层面规定出租方必须减免承租方租金，不符合逻辑与常理。在诉讼实践中，法院是否声援承租方减免租金的主意，也非一律而论，而是必要根据房屋性质、波及程度、消费状况以及两方举证等因素进行多方考量。 的确上，针对疫情缔造的波及，当前有部分城市出台了针对国有经营性用房租金减免的政策，并且获取了多个国企的主动响附会协作。部分民企亦出台了针对中小企业的包罗但不限于减免、延迟缴纳租金的帮扶窍门。 所以，创议承租人能够先评判承租商铺性质，并查询当地有无相关租金减免政策，再对应自己是否符合减免条件；若不合意减免租金的条件，则能够根据自己的的确受损状况，与出租方进行洽商租金减免问题。同时，应留神相关凭证的收罗与留存，以备日后或许进行的诉讼所用。 问题2：房屋租赁期已经届满，房东当前通知我不再续约，并要求我7日内搬离。但我当前被阻隔在外地，无法盘存搬家，我属于背信吗？ 合同法第236条规定，租赁其间届满，承租人继续应用租赁物，出租人不曾提出异议的，原租赁合同继续管用，但租赁限期为不定期，两方均可随时取消合同，但出租人取消合同应该在在理限期之前通知承租人。 疫情其间，若出租人已经评判表示要求取消合同，但承租人因为防控窍门的确无法搬离，应属于不可抗力，能够部分或整套免除责任。但不搬离的同时，也应参看此前合同约定或两方商榷，由承租方向出租方支付应用费。 保定搬家提醒大家：其实，对于疫情其间房屋租赁问题，房东、租户还是要多多换位斟酌。不论哪一方，疫情其间，或许都承受着很大的压力，租客不能理所应该的要求房东减免房租，房东也不能任性涨租或刁难租客，两方还是应该保持一个优良的交流，同时共渡难关。 搬家旺季也即刻降临，而在新型病毒的波及下，是否要搬、如何才智平安搬，或许许多人都要斟酌。据探听，病毒有或许在纸箱等物品外表生活长达一天，诚然有不少人为了节俭搬家开支而抉择应用回收纸箱，但专家创议，在疫情严峻下为了确保平安，大家还是应购买新纸箱，以减低物品遭遇病毒污染的风险。同时，假使在疫情其间不得不搬家的话，除非应用新纸箱、防止应用回收纸箱外，也应该供给洗手液或消毒用品给搬家工人，保持优良卫生习性，在搬家后消毒物品，保持社交距离，在搬家的时候也应该将门、窗敞开，保持室内空气流通。 所以，假使你真的在保定搬家有需求的话，能够抉择我们保定搬家公司，我们会竭诚为您供给专业、正规的效力。
